บ่อยมากเมื่อซื้อทรัพย์สินหรือความปรารถนาที่จะสร้างบางสิ่งบางอย่างบนเว็บไซต์ประชาชนจะต้องเผชิญกับแนวคิดดังกล่าวเป็นประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต หลายคนมักสับสนกับประเภทที่ดินซึ่งเป็นความผิดพื้นฐาน เราจะพยายามหาวิธีที่จะใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทใดการใช้ที่ดินในทางที่ผิดและวิธีการถ่ายโอนพล็อตจากการใช้งานประเภทหนึ่งไปเป็นพื้นที่อื่น
ตามกฎหมายที่ดินทั้งหมดจะถูกแบ่งเขตแดนเกี่ยวกับเขตแดน รายชื่อของพวกเขาโดยเฉพาะมีอยู่ในประมวลกฎหมายที่ดินและการพัฒนาเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย การกระทำเชิงนิเวศสองฉบับนี้กำหนดประเภทของเขตแดนต่อไปนี้:
- สาธารณะและธุรกิจ
- โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและวิศวกรรม
- ที่อยู่อาศัย;
- พื้นที่คุ้มครองพิเศษ
- การผลิต;
- วัตถุประสงค์พิเศษ
- เพื่อการเกษตร
- นันทนาการ;
- สำหรับการติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกทางทหาร
- อื่น ๆ
ในเวลาเดียวกันความแตกต่างนี้ไม่ได้หมายความว่าการจัดสรรที่ดินทั้งหมดที่เป็นส่วนหนึ่งของประเภทที่ดินใด ๆ สามารถใช้งานได้ตามที่ได้กำหนดไว้เท่านั้น เนื่องจากโครงสร้างของที่ดินบางประเภทไม่เป็นเนื้อเดียวกัน หมวดหมู่ในทางกลับกันจะแบ่งออกเป็นสายพันธุ์และสายพันธุ์ย่อย ในบางกรณีกฎหมายอนุญาตให้ใช้ที่ดินไม่ได้ตามวัตถุประสงค์ แต่ในหมวดหมู่ที่ตั้งอยู่ ตัวอย่างเช่น ZK อนุญาตให้สร้างบ้านในชนบทบนพื้นที่การเกษตร
ถ้าเราได้ตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของที่ดินแล้วชนิดของการอนุญาตการใช้ที่ดินเป็นอย่างไร ในรหัสการวางแผนเมืองมีความแตกต่างดังนี้:
- ประเภทการใช้งานหลัก
- ประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข
- ประเภทของการใช้ประโยชน์ (แม้ว่าจะสามารถเสริมเฉพาะสายพันธุ์หลักและสายพันธุ์ที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขและจะดำเนินการร่วมกับพวกเขาเท่านั้น)
นั่นคือปรากฎว่าสมาชิกสภานิติบัญญัติไม่ให้ความหมายของแต่ละชนิดเหล่านี้และไม่ได้ระบุชนิดที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไข ความแตกต่างหลักระหว่างสายพันธุ์ที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขและข้อที่สองต้องได้รับอนุญาต เอกสารดังกล่าวได้รับการเผยแพร่บนพื้นฐานของการพิจารณาของประชาชนซึ่งจัดขึ้นตามกฎบัตรของเทศบาล การใช้ที่ดินและการใช้ประโยชน์หลักของที่ดินจะได้รับการคัดเลือกโดยเจ้าของโดยไม่ได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม
ตามกฎที่ดินส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่โดยรายการอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาลหรือรัฐ ดังนั้นการเลือกชนิดของการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ได้รับอนุญาตมักจะได้รับการยืนยันโดยการจัดทำสัญญาเช่าที่ดิน การเปลี่ยนประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตไปหนึ่งประเภทหนึ่งเป็นไปได้เฉพาะบนพื้นฐานของการตัดสินใจของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องซึ่งได้มีการนำมาใช้โดยคำนึงถึงกฎระเบียบในการวางแผนเมืองและมาตรฐานทางเทคนิคต่างๆ
ก่อนที่จะมีการใช้หลักเกณฑ์ในการสร้างและใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตสามารถเปลี่ยนแปลงได้เฉพาะเมื่อได้มีการตัดสินใจของหัวหน้าส่วนท้องถิ่นแล้ว
ข้อมูลเกี่ยวกับการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตควรจัดให้มีโดยรัฐบาลท้องถิ่นโครงสร้างของรัฐองค์กรของเทศบาลเสียค่าใช้จ่ายเมื่อเลือกสถานที่ก่อสร้าง ตามกฎหมายในระหว่างการประมูลขายที่ดินมีความจำเป็นต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต การใช้ที่ได้รับอนุญาตเป็นพื้นฐานทางกฎหมายบางประการสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยหรือโรงงานอุตสาหกรรมบนที่ดินการทำระบบระบายน้ำหรือการชลประทาน ฯลฯ ในขณะเดียวกันเจ้าของหรือเจ้าของต้องใช้ประโยชน์จากที่ดินตามวัตถุประสงค์
สิ่งสำคัญก็คือคำถามที่จึงกำหนดประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต ประการแรกระบอบการปกครองตามกฎหมายของพื้นที่ขึ้นอยู่กับประเภทของที่ดินตามเขตพื้นที่และกฎหมาย ประการที่สองถ้าเราวิเคราะห์บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียเราสามารถสรุปได้ว่าการเป็นเจ้าของที่ดินในประเภทเดียวกันหรืออีกประเภทหนึ่งขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้
ควรกำหนดเขตแดนของภูมิภาคที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน ในรหัสการวางแผนเมืองมีแนวคิดเรื่องการแบ่งเขตเมือง จะดำเนินการบนพื้นฐานของกฎระเบียบของการวางแผนเมือง อันเป็นผลมาจากความแตกต่างนี้ไม่เพียง แต่เป็นระบอบการปกครองตามกฎหมายของดินแดนที่กำหนด แต่ยังเป็นบริเวณสำหรับการสร้างและการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวก ในเวลาเดียวกันยังไม่ได้มีการจัดทำข้อบังคับเกี่ยวกับการวางผังเมืองเพื่อจัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเขตสงวนพื้นที่คุ้มครองพิเศษที่ดินทำการเกษตร ฯลฯ การแบ่งเขตการวางแผนเมืองเกิดขึ้นไม่เพียง แต่ในที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน แต่ยังอยู่ในประเภทอื่น ๆ ของที่ดิน
จากข้างต้นปรากฎว่ารูปแบบการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตก็ขึ้นอยู่กับเขตเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่การก่อสร้างการก่อสร้างและการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้าง (กล่าวคือ - การก่อสร้างที่ดิน) ควร
ตามที่คุณเข้าใจไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาต แต่ก็ยังเป็นไปได้ สำหรับเรื่องนี้จำเป็นต้องจัดทำเอกสารดังกล่าว:
- ใบสมัครสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว (ส่งไปยังฝ่ายบริหารท้องถิ่น);
- หนังสือเดินทางของผู้ยื่นคำขอ (สำเนา)
- เอกสารกรรมสิทธิ์ในที่ดิน (สัญญาเช่าหรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ)
เอกสารสำหรับโครงสร้างที่อยู่ในสถานที่ (ถ้ามี)
- หนังสือเดินทางที่ดินของเว็บไซต์หรือเอกสารอื่น ๆ
- หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอาคารที่อยู่ในสถานที่ (ถ้ามี)
ถ้าคุณต้องการใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างคุณต้องส่ง:
- โครงการของสถานที่ที่วางแผนไว้
- โครงการของสถานที่จากองค์กรวางแผน
- ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ตามแผน (พื้นที่รวมจำนวนชั้นพื้นที่อาคาร)
- ยินยอมจากเจ้าของหรือเจ้าของที่ดินใกล้เคียงที่ติดกับคุณ
- ได้รับความยินยอมจากเจ้าของสิทธิอื่น ๆ ในที่ดินนี้
เอกสารทั้งหมดเหล่านี้สามารถส่งได้ทั้งแบบส่วนตัวและแบบส่วนตัวส่งทางไปรษณีย์ เกี่ยวกับการจัดส่งเอกสารคุณต้องได้รับใบเสร็จรับเงิน ถ้าตัวแทนส่งเอกสารชุดเอกสารแล้วเขาควรจะมีหนังสือมอบอำนาจ การตัดสินใจที่จะเปลี่ยนแปลงการอนุญาตให้ใช้ที่ดินดังกล่าวสามารถพิจารณาได้ในการบริหารงานภายใน 45 วัน สำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวคุณจะต้องจ่ายเงิน ในแต่ละกรณีค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกัน
หลังจากหมดอายุการสมัครคุณจะได้รับการตัดสินใจของหัวหน้าฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการอนุญาตให้เปลี่ยนประเภทของการใช้งานที่อนุญาตหรือการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรในข้อนี้ พวกเขาจะปฏิเสธคุณหากคุณส่งเอกสารที่ไม่ถูกต้องหรือหากมีการระบุว่าเนื่องจากการเปลี่ยนประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตจะมีการวางแผนที่จะใช้ที่ดินในทางที่ผิด หากคุณคิดว่าคำปฏิเสธนั้นไม่มีมูลความจริงคุณสามารถอุทธรณ์คำตัดสินต่อศาลได้เสมอ หากมีการตัดสินใจในเชิงบวกคุณจะต้องยื่นขอต่อหน่วยงานของรัฐเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงทะเบียนสิทธิการใช้งานแบบ Real Estate ของ Real Estate
ดังนั้น Rosreestr จะได้รับ:
- ใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิในเว็บไซต์
- แผนเขตแดน
- การตัดสินใจของหัวหน้าฝ่ายบริหาร;
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
อินสแตนซ์นี้พิจารณาชุดเอกสารดังกล่าวเป็นเวลาไม่เกิน 20 วัน อันเป็นผลมาจากขั้นตอนทั้งหมดนี้คุณควรได้รับสารสกัดจากผังที่ดิน
จากด้านบนเราสามารถสรุปได้ว่าที่ดินสามารถเปลี่ยนประเภทของการใช้งานที่อนุญาต แต่หมวดหมู่ที่ดินแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะเปลี่ยนแปลง โดยทั่วไปการเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองที่ถูกต้องของที่ดินนั้นตั้งอยู่บนหลักการดังต่อไปนี้:
- ประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตอาจแตกต่างกันไปตามระเบียบผังเมืองเท่านั้น หากไซต์นั้นไม่เป็นไปตามข้อบังคับให้เปลี่ยนประเภทการใช้งานเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อนำไซต์นั้นไปใช้งานตามประเภทการใช้งานที่อนุญาตซึ่งระบุไว้ในข้อบังคับ
- ห้ามเปลี่ยนประเภทจริงการใช้เว็บไซต์ก่อนที่จะได้รับการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องของการบริหารและการป้อนข้อมูลลงใน Rosreestr เมื่อพิจารณาการใช้งานสำหรับการเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่อนุญาตวัตถุประสงค์ของการแปลงที่ดินจะถูกนำมาก่อน
- เลือกมุมมองเสริมโดยไม่เลือกมุมมองหลัก กระบวนการนี้ไม่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับการกระทำในระดับท้องถิ่นหรือระดับรัฐบาล
อย่าลืมว่านอกจากขั้นตอนที่ซับซ้อนในการเปลี่ยนประเภทการใช้งานของเว็บไซต์แล้วคุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว
หากคุณตัดสินใจที่จะซื้อที่ดินเปล่าก่อนอื่นให้ใส่ใจกับหมวดหมู่และการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต ท้ายที่สุดคุณสามารถค้นหาไซต์ด้วยการใช้งานที่จำเป็นสำหรับคุณได้ทันที ตัวอย่างเช่นหากคุณต้องการที่ดินเพื่อการเพาะปลูกและใบรับรองสิทธิ์ในที่ดินจะระบุว่ามีไว้สำหรับทำสวนการทำฟาร์มในแปลงนั้นจะไม่ทำงาน
มันจะยิ่งยากขึ้นถ้าคุณต้องการเปลี่ยนประเภทที่ดิน ท้ายที่สุดนี้จะต้องมีการสรุปของความเชี่ยวชาญด้านสิ่งแวดล้อมเช่นเดียวกับโฮสต์ของการอนุมัติอื่น ๆ ยิ่งไปกว่านั้นในบางกรณีประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายอื่น ๆ ห้ามมิให้โอนที่ดินจากหมวดหมู่หนึ่งไปอีกหมวดหมู่หนึ่ง ดังนั้นหากคุณตัดสินใจที่จะเปลี่ยนประเภทของที่ดินเตรียมความพร้อมสำหรับปัญหาร้ายแรง มันง่ายกว่าที่จะเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตอย่างไรก็ตามแม้จะมีคำขอดังกล่าวคุณก็สามารถปฏิเสธได้หากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นกำหนดว่าการเปลี่ยนแปลงนั้นจะขัดแย้งกับกฎหมายหรือการกระทำในท้องถิ่น
