การประมาณค่าที่ทันสมัยของต้นทุนที่ดินจะกำหนดราคาตลาดในการเป็นเจ้าของที่ดินหรือสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่มีมูลค่า ตอนนี้เราจะพิจารณาเรื่องนี้ในรายละเอียดเพิ่มเติมเนื่องจากธุรกรรมทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินถือว่าเป็นหนึ่งในความซับซ้อนและมีความแตกต่างและข้อผิดพลาดมาก
เมื่อมีความจำเป็นในการประเมินที่ดินหรือไม่?
การประเมินต้นทุนที่ดินจะเกิดขึ้นระหว่างการลงทะเบียนการจำนำ, การซื้อ / ขาย, การบริจาคเงินทุนที่ได้รับอนุญาตของวิสาหกิจและวัตถุประสงค์อื่นซึ่งกำหนดให้มีการออกกฎหมาย การตรวจประเมินจะดำเนินการเกี่ยวกับอุตสาหกรรมการตั้งถิ่นฐานและที่ดินเพื่อการเกษตร การประมาณต้นทุนของที่ดินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการแบ่งแยกทรัพย์สิน หากมีความจำเป็นที่จะต้องประเมินสิทธิในการเช่าแล้วมูลค่าของสิทธิในการเช่าที่ดินในตลาดจะพิจารณาจากส่วนต่างของราคาตลาดและอัตราค่าเช่าซื้อที่เกิดขึ้นในแปลงนี้ ในการประเมินที่ดิน (สำหรับราคาตลาด) จำเป็นต้องคำนึงถึงสถานที่การเข้าถึงการคมนาคมการติดต่อสื่อสารวัตถุประสงค์และความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิหลัง
เหตุผลหลักในการประเมินที่ดิน:
- ดำเนินการคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับสิทธิในการรับมรดกการแก้ปัญหาข้อพิพาทด้านทรัพย์สินเช่นในระหว่างการฟ้องคดีเป็นต้น
- เมื่อมีการให้ยืมที่ดิน นี่อาจเป็นที่ดินที่ซื้อเพื่อซื้อเครดิตหรือเป็นเจ้าของแล้ว
- เมื่อทำรายการเช่าหรือซื้อ / ขาย
- แก้ไขมูลค่าที่ดิน วัตถุประสงค์ของการดำเนินการนี้คือการลดฐานภาษีเป็นต้น
ปัจจัยการประเมินผล
ความยากลำบากในการประเมินที่ดินคือว่าจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยดังกล่าว:
- การใช้ที่ได้รับอนุญาต
- วัตถุประสงค์ของพล็อตของงู;
- ลักษณะเชิงปริมาตรและพื้นที่ (โล่ง, พื้นที่) และอื่น ๆ อีกมากมาย
การประมาณค่าที่ทันสมัยของต้นทุนที่ดินแตกต่างจากการประเมินของพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่มีวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้เพียงอย่างเดียว ค่าที่ดินจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับภูมิประเทศ นอกจากนี้การประเมินมูลค่าที่ดินแล้วคุณยังสามารถใช้วิธีการที่มีอยู่ทั้งหมดเพื่อให้ได้ราคาสุดท้าย: ทำกำไรได้ค่าใช้จ่ายและเปรียบเทียบ วิธีที่ใช้มากที่สุดคือข้อเปรียบเทียบ อย่างไรก็ตามในบางสถานการณ์ (ตัวอย่างเช่นหากกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงพอในด้านการขาย / ซื้อที่ดิน) ไม่สามารถใช้วิธีนี้ได้ ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายจะถูกกำหนดโดยวิธีการที่ทำกำไรได้หรือเสียค่าใช้จ่าย
การประเมินมูลค่าของที่ดินจะขึ้นอยู่กับนอกจากนี้จากระยะเวลาที่คาดการณ์ขนาดและความเป็นไปได้ในการสร้างรายได้อันเป็นผลมาจากการเช่าพื้นที่เว็บไซต์ในช่วงเวลาที่มีการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด
การประเมินผลทำงานเท่าไหร่
การประเมินมูลค่าที่ดินเป็นเช่นเดียวกันคุณค่าของมัน และหลังขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการประเมินมูลค่าของที่ดินจุดประสงค์ปริมาณงานและจากผู้ประเมินราคาที่ทำแบบประเมินนี้
